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Immobilien-Detail

6084

3-Seiten-Bauernhofgrundstück mit Ausbaupotenzial und Seenähe

Objektart RESTHOF
Objektnummer 6084
Ort Frankleben
Ansprechpartner IKV Fester GmbH
Grundstück 2253 m²
Wohnfläche 185,00 m²
Kaufpreis 269.000,00
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Der Seenah gelegene 3- Seiten- Hof im ruhig gelegenen Frankleben bietet vor allem durch seine großzügigen Wohn-, Nutz- und Gartenflächen ein großes Entwicklungspotential. Das Grundstück ist vollerschlossen. Das 180m² große Wohngebäude teilt sich in 2 Etagen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, zwei Bäder, 2 Schlaf- / Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss, welches Aktuell als Gästewohnung genutzt wird, befindet sich ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, und ein Esszimmer. Außerdem verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden.
Neben dem Wohngebäude gehören außerdem ein als Partyraum genutzter Anbau, sowie zwei Nebengebäude die aktuell als Lager, Werkstatt und Garage genutzt werden zum Hof dazu. Beide Nebengebäude haben einen Dachboden, eines der beiden ist Teilunterkellert. Sowohl das Wohngebäude, als auch die Nebengebäude befinden sich in einem teilsanierten Zustand.

Hinter dem Hauptgrundstück mit 1.637 m² befindet sich das 2. Flurstück mit 616m² als großer Garten.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortlsage und im verkehrsberuhigten Bereich (Zone 30km/h). In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Geiseltalsee. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig vorhanden. Kleinere Geschäfte wie beispielsweise ein Friseur befinden sich auch im beschaulichen Örtchen Frankleben selbst. Mit einem geringen Zeitaufwand binnen ca. 10 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. im nahegelegenen Merseburg und Braunsbedra erreichbar. Die ruhige Objektlage zeichnet auf der anderen Seite jedoch auch eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn A9 und A38 (ca. 3 min Fahrtweg) aus, was die Anbindung an andere Städte wie Leipzig und Halle mit einem geringen Zeitaufwand ermöglicht.
Rundgang 360 Grad : Außenbereich und Nebengebäude: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1198231
Das Objekt zeichnet sich vor allem dadurch aus, sowohl über eine große Wohn- und Nutzfläche, als auch über ein großes Gartengrundstück verfügt.
Sollte eine eventuelle landwirtschaftlich gewerbliche Nutzung angedacht werden, verfügt der Verkäufer über rund 7000m² landwirtschaftlich genutzte Fläche, welche bei Interesse gesondert veräußert werden kann. ACHTUNG: diese Fläche ist im Kaufpreis nicht enthalten !
Objektanfrage Exposé als PDF