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Immobilien-Detail

6070

Vierseitenhof Leipzig - optimal ausbaufähig

Objektart BAUERNHAUS
Objektnummer 6070
Ort Leipzig
Ansprechpartner IKV Fester GmbH
Grundstück 5300 m²
Wohnfläche 240,00 m²
Wohneinheiten 2
Kaufpreis 950.000,00
Käuferprovision 7.14 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
4-Seitenhof bestehend aus folgenden Baukörpern:
linksseitig 2 1/2 geschossigen Bauernhaus, voll unterkellert – hier befindet sich im EG und 1 OG je eine große Wohnung mit Küche und Bad sowie div. Zimmern
das Dachgeschoss ist nicht gedämmt und nicht ausgebaut; Fußboden muss saniert werden
Bj. Wohnhaus: 1913 – Gehöft: ca. 1758 (ehemals Grafen von Hohentahl aus Knauthain)
Raumaufteilung des Wohnhauses:
EG rechtsseitig großes Bad im Anschluss große Küche mit Speisekammer, stirnseitig ein offenes Zimmer als Esszimmer, hinten links Schlafzimmer, vorne links großes Wohnzimmer, 2 große Räume
1 OG – gleiche Raumaufteilung
Rechts von der Toreinfahrt befindet sich unten das ehemalige Kuhstallgewölbe und Waschhaus mit darüberliegenden Gesindezimmer /-wohnungen.
Das Objekt steht ebenfalls voll unter Denkmalschutz. Kann aber komplett umgebaut werden.
Im Anschluss befindet sich ein zweigeschossiger Zwischenbau – hier ist die Bausubstanz nur noch Abbruch – muss auch vom Denkmalschutz nicht mehr aufgebaut werden
Daran anschließend sanierter Anbau mit 2 Garagentoren und Obergeschoss sowie eine Baulücke, (ehemaliger Bombenschaden) rückseitig ein großes Scheunengebäude Bj. ca. 1938 sowie linksseitig ehemalige Stallungen mit Heuboden etc.
Das linksseitige Gebäude/Stallungen kann komplett umgebaut und saniert werden. Seitens Denkmalschutz gibt es hier die Aussage bis 12 WE. Die Scheune rückseitig kann auf der Fläche ebenfalls voll ausgebaut werden. Die Denkmalschutzbelange in Baumaßzahl, Farbe und Gestaltung sind zu beachten.
Die Hoffläche ist komplett mit Natur- Granit gepflastert.
Auf der Rückseite der großen Scheue befindet sich der Obstgarten. (Streuobstwiese, mit 2 Eichen die unter Naturschutz stehen).
Linksseitig vom Anwesen zieht sich noch ein Bauerngarten mit kleinen Bäumen und Beeten etc.. Auf diesem Bereich liegt linksseitig auch die Klärgrube sowie eine weitere Grube auf dem Hof
Erschließung: Strom, Wasser, kein Gas, abwasserseitige Entsorgung über die Klärgruben
Ländliche Idylle und trotzdem die unmittelbare Nähe zu Leipzig zeichnet diesen charmanten Bauernhof in Leipzig-Rehbach aus. Hier genießen Sie das Landleben mit allem was dazu gehört vom orginalen Bauernhaus bis zum Stallgebäude, bis zur bunten Streuobstwiese. Das komplette Ensemble befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.300 m² gewachsener Fläche mit herrlichem, altem Baubestand. Für Selbstversorger, Hobbygärtner oder einfach einer Familie, die die Natur sucht und das ländliche liebt, aber trotzdem auf den Komfort des nahen Stadtlebens nicht verzichten möchte, ist dieser Bauernhof von ca. 240 m² Wohnfläche genau das Richtige. Hören Sie bald das Summen der Bienen in Leipzig-Rehbach - denn dies sind Ihre Nachbarn.
Rundgang: Besichtigungen Sie hier das Anwesen und rufen uns dann an : https://app.immoviewer.com/portal/tour/1201519
Besichtigungen nur nach Absprache (NICHT an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen!) Vorlaufzeit mindestens 10 Tage - da der Eigentümer erst anreisen muss.
Objektanfrage Exposé als PDF