Ideales Anlageobjekt Wohnhaus mit 6 ETW in Brandis / bei Leipzig

475.000,00 €
Kaufpreis
3,0
Anzahl Zimmer
  • 04821 Brandis, Leipzig (Kreis)
  • Kaufpreis475.000,00 €
  • Jahresnettomiete24.870,72 €
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 3061
  • Kaufpreis
  • 475.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 24.870,72 €
  • Gartenfläche
  • 450,0
  • Fläche beheizbar
  • 397,0
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 6,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Balkone
  • 6,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 6,0
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Baujahr
  • 1997
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Letzte Modernisierung
  • 1999
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.08.2018
  • Energiekennwert
  • 81,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja

Objekttitel

Ideales Anlageobjekt Wohnhaus mit 6 ETW in Brandis / bei Leipzig

Lage

Unweit von Leipzig (ca. 12 km) im Kreis Grimma. In Brandis selbst in einer ruhigen Wohnlage, in einer Nebenstraße - direkt am See. Brandis hat ca. 12.000 Einwohner. Alle Schultypen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Lage am Ortsrand der Stadt begünstigt die gute Wohnlage. Frei von Immissionen, in einer Anliegerstraße gelegen besteht kein Durchgangsverkehr. die offene Bauweise der Nachbarschaft ermöglicht ständigen Blick aufs Grüne und teilweise auf den See. Anschluss zur nächsten Bundesstraße in 200 m, sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln der Nah- und Regionalverkehrs in 100 m, beziehungsweise in 300 m Entfernung. Die nächsten Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar ab 300 m Entfernung. Mittelschule und Gymnasium in 400 m Entfernung, Schloss- und Parkhotel 500 m entfernt. Fachklinikum Brandis in 1,5 km Entfernung. Zahlreiche kleinere Seen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

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Das Objekt ist ein vollunterkellerter Neubau und verfügt dementsprechend über ein moderne Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen entspricht. Sämtliche Wohneinheiten sind mit höherwertigen Laminatfüßböden ausgelegt und besitzen doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierfüllung, Aluminiumfensterläden und Kunststoffrolläden außen. Je nach Lage der Wohneinheit im Objekt teilweise auch mit Seeblick. Alle Badezimmer sind komplett gefliest und mit Dusche, WC und Wanne ausgestattet. Alle Innentüren hochwertig. Weiterhin hat jede Einheit einen eigenen Balkon, sowie Zugang zum Garten des Objekts. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Objekt. Des Weiteren gehören zu jeder der Wohneinheiten separate Tiefgaragenstellplätze und Kelleranteile. Davon unabhängig befindet sich auf dem Grundstück noch eine massive Garage. Alle Einheiten werden über Gaszentralheizung versorgt und besitzen einen Kabel-Fernsehanschluß und DSL. Allgemein gute Besonnung und Belüftung möglich, jede Wohneinheit standardmäßig mit reichhaltiger Ausstattung (Hausrufanlage, Sprechanlage mit Türöffner, etc.).

Objektbeschreibung

Renditeobjekt mit 6 Einheiten ETW bei Leipzig, verteilt auf ca. 397 m² Wohnfläche bei einer Grundstücksfläche von ca. 900 m². Größen der Wohneinheiten zwischen ca. 57,95 m² und ca. 70,05 m² bis Massive, freistehende Bauweise, gute Besonnung. Zweispänner auf 3 Geschosse. Zeitgemäße Grundrisse. Durch laufende Instandhaltung und bis einschließlich 2005 durchgeführte Modernisierungen befindet sich das Objekt im einem guten Zustand ( durchgeführte Leistungen 2015: Fassade hinten, Balkonbelag u -dichtung neu, feuchtegesteuerte Badendlüftung neu, alle Silikonfugen neu, Haus TGA überarbeitet, ETA Abnahme neu)

Firma
IKV Fester GmbH Immobilien
Anrede
Herrn
Titel
Dipl.-Ing.
Vorname
Frank Th.
Name
Fester
Strasse
Markkleeberger Str.
Hausnummer
11
PLZ
04416
Ort
Markkleeberg/Wachau
Telefon Zentrale
034297/6940
Telefon Durchwahl
+49 34297 6940
Fax
+49 34297 69444
Mobil
+49 172 3401580
IKV Fester GmbH Immobilien