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Immobilien-Detail

6035

Architektenhaus Bj 1954 - Einfamilienhaus in Wiederitzsch alte Siedlung

Objektart EINFAMILIENHAUS
Objektnummer 6035
Ort Wiederitzsch
Ansprechpartner IKV Fester GmbH
Wohneinheiten 1
Käuferprovision 7.14 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Das 1954 errichtete Architektenhaus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand (dem Baujahr endsprechend) und wurde laufend in Stand gehalten.
Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: Esszimmer, großes Schlafzimmer mit Terrassentür, großes Wohnzimmer Südostseite
Küche mit Terrassenausgang in Garten und Abgang in Keller sowie WC und Bad getrennt mit Fenstern
Dachgeschoss – teilausgebaut, 1 Durchgangszimmer sowie ein zum Garten gewandtes Zimmer mit WC und Waschbecken – separat, kleiner Abstellraum zum Boden

Das Haus liegt im mittleren Drittel des Grundstückes
vor dem Wohnhaus befindet sich 1 Garage mit Carport
Im Zwischenraum zwischen Garage und Haus liegt der Terrassenbereich vor dem Schlafzimmer
im rückwärtigen Grundstücksbereich 1 Gartenhaus (Werkstatt, ehem. Waschküche)

Lärmbelästigung durch Flugverkehr nicht vorhanden
Lärmbelästigung durch Bahn – unbedeutend / leise

Der rechtsseitige Grundstücksnachbar hat einen Bauabstand seines EFH zur Grundstücksgrenze von ca. 1,50m, hier ist seitens des Erwerbers zu berücksichtigen, ob eine Baulasteintragung im Baulastenverzeichnis vorliegt
Leipzig-Wiederitzsch gehört zu den gefragten Regionen der Stadt. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Garten- und Einfamilienhaus-Siedlung. Im Norden schließt sich ein Landschaftsschutzgebiet an. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 87, mit dem Auto sind es bis in die Innenstadt nur 5,5 km, zur Autobahn (A 14) nur ca. 3,5 km und bis zur Neuen Messe ca. 3 km. Darüber hinaus kann ab Delitzscher Straße die Straßenbahn (Linie 16) genutzt werden.

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Im Eßzimmer Parkettboden, in allen übrigen Räumen Holzboden-Dielen Original
Treppenaufgang einfache Holztreppe ins Dachgeschoss
Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,60 m,
Raumhöhe Dachgeschoss ca. 2,10m bis 2,20m
Ölheizung nach 1993 neu eingebaut und ständig gewartet
Trinkwasserleitung (Hausanschlussleitung) erneuert (Bleileitung entfernt)

Holzbalkendecken Satteldach mit Doppel- Biberschwanzdecken, Berliner Fenster

Erschließung Gas-, Abwasser, Kanalisation, Trinkwasser, Telekommunikation auf der Straße (Erdgasanschluss möglich)

Das Haus wurde ca. 1994/1995 trockengelegt (Verkieslung)
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
gütig bis 07.01.2026
Baujahr 1954

Energieeffizienzklasse D

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Objektanfrage Exposé als PDF