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Immobilien-Detail

6059

MEUSDORF Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Nähe zu den Seeen

Objektart DOPPELHAUSHAELFTE
Objektnummer 6059
Ort Leipzig
Ansprechpartner IKV Fester GmbH
Wohneinheiten 1
Käuferprovision 7.14 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Siedlungs- Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, zeichnet sich durch eine hervorragende Lage in der Meusdorfer Siedlung aus. Es handelt sich hier um das letzte bebaubare Grundstück in Südwestausrichtung vor der Gartensparten- und Parkanlage.
Bebaut ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte mit anschließendem Flachbau, sowie einer freistehenden PKW Garage (massiv). Das Haupthaus gliedert sich auf in einen großen Wohnbereich mit Warmluftofen im Erdgeschoss, sowie Treppenaufgang und 2 Zimmern im DG. Der Flachbau beinhaltet die Küche und WC-Einheit sowie 2 weitere Räume.
Zum Bauzustand: dass das Vorderhaus und der Anbau komplett saniert werden müssen.
Ca. 1994/1995 wurde eine Gasheizung verbaut, sowie ein Wärmeverbundsystem angebracht und das Haus zu Großteilen mit neuen Fenstern in Kunststoff braun/weiß nachgerüstet. Die TGA befindet sich in dem ursprünglichen Zustand.
Besonderer Hinweis: Die Hausversorgung (Stromanschluss) ist für beide Doppelhaushälften in dieser Haushälfte einführend und versorgt beide Haushälften (mit getrennten Zählern)
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. In dieser Siedlung ist es üblich, dass große Anbauten (Neubauten) an die vorhandenen Siedlungshäuser angefügt werden. Dementsprechende Beispiele gibt es in der Siedlung einige.
Die Bausubstanz befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Es ist keine aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar. Die innenliegende Teilunterkellerung ist über eine Klappe durch den Wohnbereich begehbar.
Weitere Angaben und Informationen erhalten Sie gern bei einem Ortstermin.
Leipzig- Meusdorf liegt im S/O Leipzig´s und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Ist städtisch und dennoch ruhig gelegen und verfügt über beste Freizeitangebote. Binnen 5 min Fußmarsch erreichen die die Straßenbahnlinie 15 auf der Prager Straße, welche Sie binnen 15 min auf den Augustusplatz in Leipzig bringt. Kindereinrichtungen, begonnen von Kita´s, Grundschule oder Gymnasium sind in großer Vielzahl vorhanden. Ebenso kulinarische Einrichtungen, für beste Gesundheitsfürsorge sind die naheliegende Helios- Klinik und das Herzzentrum bestens ausgestattet.
Freizeit pur bieten Ihnen die in unmittelbarer Nähe befindlichen Parks, wie der Lößniger Park, das Neuseenlandschaftsschutzgebiet mit Markkleeberger und Störmthaler See sowie der Wildwasseranlage und der Kletterpark. Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, ebenso können Sie im Oberholz in Größpösna ausspannen.
Einkaufsmöglichkeiten über Globus, den Sonnenpark, Obi, Aldi, Gröspösnaer Park etc. sorgen für das leibliche Wohl, kurz um, ein Wohnort zum Wohlfühlen und ein Garant der wertstabile Ihrer Immobilien.
Ausstattung: Massiv (Ziegel Lochstein) gebautes Doppelhaus mit Biberschwanz-Doppeldeckung auf Satteldach.
Dachgeschoss ausgebaut, Spitzboden als Kaltdach ausgeführt.
1994/1995 angebrachtes Vollwärmesystem am Haupthaus
Fenster Kunststoff braun bzw. weiß / Türen alt
TGA bis auf Heizung ist veraltet. Heizung: Junkers Therme – Gas
Anbau: Massivbauweise mit Flachdach Bitumendeckung; unterschiedliche Bodenhöhe zwischen Anbau und Haupthaus; Dusche und WC getrennt. (veraltet);
Großer Gartenbereich mit Terrasse in Südwestausrichtung. Hervorragende Lage des Grundstückes im Verhältnis Grundstück und Himmelsrichtung. Sehr ruhige und sonniger Wohnstandort.
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
gütig bis 09.06.2027
Baujahr 1935 / Teilsanierung 1993

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR ANFRAGEN NUR BEI VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN (NAME,
ANSCHRIFT, TEL.-NR. MIT BEVORZUGTER ANRUFZEIT, MAIL-ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. DARÜBER HINAUS STELLEN WIR IHNEN IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH GERN WEITERE IMMOBILIEN VOR.ALLE ANGABEN HABEN WIR NACH BESTEM WISSEN GEMACHT. DA DIESE JEDOCH TEILWEISE AUF INFORMATIONEN DRITTER BERUHEN KANN DER MAKLER FÜR DIE RICHTIGKEIT KEINE GEWÄHR ÜBERNEHMEN. EINE WEITERGABE DES ANGEBOTES BEDARF UNSERER AUSDRÜCKLICHEN ZUSTIMMUNG. DIE GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG ERFOLGT AUF GRUNDLAGE AGB DER IKV FESTER GMBH. (IM INTERNET UNTER WWW.IKVFESTER.DE NACHZULESEN). DER VERKAUF IST FÜR DEN ERWERBER PROVISIONSPFLICHTIG. DIE PROVISION BETRÄGT 7,14 % DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES BEI ABSCHLUSS VOM KAUFPREIS, SOFERN IM EXPOSE KEINE ANDEREN ANGABEN GEMACHT WURDEN. WELCHE MIT VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG IST.
Objektanfrage Exposé als PDF