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Immobilien-Detail

3057

Mehrfamilienhaus in ländlicher Ortslage

Objektart MEHRFAMILIENHAUS
Objektnummer 3057
Ort Kitzscher
Ansprechpartner IKV Fester GmbH
Grundstück 1875 m²
Wohnfläche 360,00 m²
Wohneinheiten 5
Kaufpreis 245.000,00
Käuferprovision 7.14 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage befindet sich in einem guten Zustand. Das HAupthaus wurde nach 1997 bis 2003 lt. Aussage bis auf das EG komplett entkernt und neu aufgebaut. Das EG ist noch im Originalzustand. Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem 1.875m² großen Grundstück ebenfalls ein massiv gebautes Nebengebäude, welches bisher gewerblich und als Ferienwohnung genutzt wurde.
Die 398m² Wohnfläche des Wohnhauses bieten Platz für 5 Wohneinheiten, welche sich in 3 Zweiraum-, sowie 2 Dreieiraumwohnungen aufteilen sowie ein Büro im EG links.

Das Objekt ist als Kapitalanlage geeignet.

Hier können Sie schon einmal durch das Objekt gehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200704
Das Objekt befindet sich nahe dem nördlichen Ortsrand des Ortes Hainichen in ruhiger Lage. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern. Circa drei Kilometer entfernt liegt die Stadt Kitzscher, mit der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen / Kitas.
Die Autobahnen A38 und A14 sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie ist voll erschlossen und wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert.

Hofbebauung rechts: Gästewohnung und Lagerräume / Heizung
-Massiv geputzt ohne Dämmsystem -24er Außenwände
Werkstatt hinten rechts sowie Mieterabstellräume

Seitlicher Grundstücksanteil, welcher gewerblich genutzt wurden ist mit einer Garagenanlage mit 6 Holztoren, massiv gebaut ; 1 Schuppenanlage mit div. Baugeräten und Baumaterial

Das Grundstück verfügt über eine Brunnenanlage, welche laut Aussage an das Brauchwassersystem angeschlossen ist.
Das Haus wurde nach 1997/2003 in 1 OG und Dachgeschoss fast endkernt und grundhaft neu aufgebaut – nur im Erdgeschoss befinden sich noch die originalen Räumlichkeiten – wobei die Deckenhöhe im Erdgeschoss unterhalb 2,40m liegt.

Bei der rechtsseitige Bebauung (Ferienwohnung und Heizungsbereich) handelt es sich um eine Grenzbebauung. Ansonsten ist das Grundstück mit einem massiven Holzzaun rückseitig eingefriedet.
Achtung Hinweis: Die Außentreppe für die Terrasse am Nebengebäude ist baufällig und darf nicht betreten werden.
Aktuell befinden sich 3 Wohnungen in Vermietung. In Summe ergeben sich daraus aktuelle Kaltmieteinnahmen i.H.v. 863,00 EUR/Monat. Drei weitere Wohneinheiten sind derzeit leerstehend.
Objektanfrage Exposé als PDF