- 58256 Ennepetal
- Kaufpreis345.000,00 €
- Provision7.14 % inkl. MwSt. mit Beurkundung inkl. MwSt.
- Wohnfläche275,8 m²
- Grundstück 990,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 7142
- Objekt / Online - Nr.
- 7142
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus und MEHRFAMILIENHAUS
- Kaufpreis
- 345.000,00 €
- Provision
- 7.14 % inkl. MwSt. mit Beurkundung inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- 275,8 m²
- Nutzfläche
- 107,9 m²
- Grundstücksfläche
- 990,0 m²
- Gesamtfläche
- 386,4 m²
- Sonstige Flächen
- 2,7
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Teilbar ab
- 275,8 m²
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Dielen, Linoleum
- Kamin
- Heizungsart
- Etage
- Stellplatzart
- Freiplatz, Trü
- Möbeliert
- Möb
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort verfügbar
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Objekttitel
3 Familienhaus in Ennepetal
Lage
Das 3-Familienhaus in der Breckerfelder Straße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Ennepetal. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die leichte Hanglage bietet das Umfeld eine offene, freundliche Atmosphäre mit guter Besonnung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Gevelsberg, Schwelm oder Hagen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Hülsenbecker Tal oder die umliegenden Waldgebiete, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Ausstatt_beschr
Die Parksituation auf dem Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten für Fahrzeuge:
• Garagen: Dem Haus sind insgesamt zwei Garagen zugeordnet
° Stellplätze: Zusätzlich zu den Garagen gibt es Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Diese befinden sich vor der Mauer, die den Vor- vom Hauptgarten trennt.
• Beschaffenheit: Der Bereich vor den Garagen sowie die Stellplatzflächen sind mit Verbundpflastersteinen befestigt.
Zusammenfassend bietet das Objekt durch die Kombination aus zwei Garagen und zusätzlichen Außenstellplätzen eine gute Parksituation direkt am Gebäude
Raumaufterilung:
• Erdgeschoss: Besteht aus Flur, Bad, einem hofseitigen Schlafzimmer sowie einem straßenseitigen Wohnzimmer und einem weiteren straßenseitigen Schlafzimmer.
• Dachgeschoss: Umfasst einen Vorraum, einen Korridor, ein Kaminzimmer mit Bar und Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Zimmer zur Straßenseite.
• Gartenwohnung: Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei ein Raum als "großes Wohnzimmer" beschrieben wird.
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Insolvenzverwalters verkaufen wir MEISTBIETEND die nachfolgend näher bezeichnete Immobilie.
Vor einer Besichtigung schauen Sie sich bitte die Immobilie mit dem hier hinterlegten 360° Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152024?accessKey=6ae8
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Ennepetal und bietet ein gepflegtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz.
Das Gebäude steht vollständig leer und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Baubeschreibung:
Der aktuelle bauliche Zustand des Hauses in Ennepetal lässt sich als solide in der Grundsubstanz, aber vollständig sanierungsbedürftig beschreiben. Obwohl das Gebäude leerstehend und größtenteils beräumt ist, entsprechen die Innenräume und die technische Ausstattung in keiner Weise mehr dem heutigen Standard.
Aktueller baulicher Zustand
• Fassade und Hülle: Die Außenfassade ist ringsum mit Schiefer verkleidet, während der Sockel aus massiven Natursteinen besteht. Die Bilder zeigen jedoch, dass im Bereich der Terrasse eine unfertige oder teilweise rückgebaute Mauerstruktur aus Porenbetonsteinen vorhanden ist, die das Gesamtbild beeinträchtigt.
• Dach und Fenster: Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus weißen und braunen Kunststofffenstern sowie Holz-Isolierglasfenstern in der Gartenwohnung. Die Außenanlagen, insbesondere die Steintreppen und Mauern, weisen sichtbare witterungsbedingte Abnutzungen und Bewuchs auf.
• Innenbereich: Der Zustand der Wohnungen wird als "abgewohnt" bezeichnet. In der Dachgeschosswohnung ist die Decke teilweise geöffnet, sodass die Dämmung herabhängt. Die Treppe zum Dachgeschoss wird als zu schmal und steil für moderne Ansprüche kritisiert.
• Außenanlagen: Die Terrasse wurde ursprünglich ohne Genehmigung errichtet; ihr Erhalt wird nur geduldet, da das dazugehörige Dach bereits abgebaut wurde.
Sanierungsbedarf
Der Sanierungsbedarf ist umfassend und betrifft nahezu alle Gewerke des Hauses:
1. Innenausbau: Es ist eine Vollsanierung der Innenräume erforderlich. Dies umfasst die Erneuerung der Bodenbeläge (aktuell überwiegend veraltetes Linoleum), der Wand- und Deckenverkleidungen sowie der Sanitäreinrichtungen, die optisch und technisch veraltet sind.
2. Energetische Maßnahmen: Die Deckenkonstruktion im Dachgeschoss muss fachgerecht geschlossen und gedämmt werden. Zudem sollte die Fensterqualität im Hinblick auf moderne energetische Standards geprüft werden.
3. Heizung und Technik: Die vorhandenen Gasetaschenheizungen sowie die veralteten Nachtspeicheröfen in der Gartenwohnung entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten durch ein effizientes Zentralsystem ersetzt werden.
4. Elektrik: Während die elektrotechnische Anlage im Dachgeschoss und in der Gartenwohnung bereits teilweise überarbeitet wurde (inklusive neuer Zähler), muss die restliche Elektroinstallation im Haus vermutlich modernisiert werden.
5. Außenbereich: Die unfertigen Mauerwerksteile im Terrassenbereich (Porenbeton) müssen entweder fertiggestellt, verkleidet oder fachgerecht zurückgebaut werden, um die Bausubstanz zu schützen und die Optik zu verbessern.
Zusammenfassend bietet das Objekt durch den leerstehenden Zustand eine ideale Basis für eine grundlegende Modernisierung, erfordert jedoch signifikante Investitionen, um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben.
• Behördliche Erwähnungen: Das Bauordnungsamt wird im Zusammenhang mit der Terrasse erwähnt, die ursprünglich ohne Baugenehmigung errichtet wurde, nun aber "geduldet" wird, da das Dach zurückgebaut wurde. Ein Hinweis auf Denkmalschutz wird in diesem Kontext nicht gegeben.
Sonstige_angaben
Besonderer Hinweis
Das Wohnhaus steht komplett leer und kann ohne Verzögerung sofort genutzt werden – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit kurzfristiger Vermietbarkeit.
- Email Zentrale
- info@ikv-fester.de
- Email Direkt
- info@ikv-fester.de
- Telefon Zentrale
- 034297/6940
- Telefon Durchwahl
- +49 34297 6940
- Mobil
- +49 172 3401580
- Name
- Fester
- Vorname
- Frank Th.
- Titel
- Dipl.-Ing.
- Anrede
- Herrn
- Firma
- IKV Fester GmbH Immobilien
- Strasse
- Markkleeberger Str.
- Hausnummer
- 11
- Plz
- 04416
- Ort
- Markkleeberg/Wachau
- Adressfreigabe
- true
