Objekttitel

ehem. Hotel im Unstruttal

Lage

Die Immobilie befindet sich in Karsdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Verbandsgemeinde Unstruttal. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine funktionale Mischung geprägt: Während die nahegelegene Industrie (Betonwerk) den Standort wirtschaftlich charakterisiert und für eine spürbare industrielle Prägung sorgt, bietet die Rückseite des Objekts einen weiten Blick ins Grüne und auf die markante Unstruttalbrücke. Als Teil der renommierten Weinregion Saale-Unstrut profitiert der Standort von der Nähe zur beliebten Weinmeile. Die Umgebung lädt zu touristischen Aktivitäten ein und ist durch ihre Lage im Tal ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren entlang der Unstrut. Diese Kombination aus industrieller Dynamik und der Nähe zu den Weinbergen macht das Objekt besonders für alternative Nutzungskonzepte wie Schulungszentren oder Gästeunterkünfte interessant.

Ausstatt_beschr

Zustand & Technik: Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand: Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (guter Zustand) . Innenausbau: Fußböden, Treppen und Innentüren sind in gutem Zustand . In den Sanitärbereichen besteht teilweise Bedarf an der Erneuerung von Fugen, Armaturen und technischen Geräten . Heizung/Dach: Die Anlagentechnik sowie das Flachdach stammen weitestgehend aus dem Baujahr und weisen altersgerechten Instandhaltungsbedarf auf . Ein Frostschaden an einem Heizkörper im Eingangsbereich ist bekannt . Außenanlagen & Lage: Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen (Auto, Rad, Fußweg) und bietet private Parkplätze direkt am Objekt . Im Außenbereich gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung . Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Industrie und Natur geprägt . Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Bitte beachten Sie, dass eine Baugenehmigung für einen Hotelbetrieb derzeit nicht vorliegt bzw. versagt wurde . Die Immobilie bietet daher hervorragende Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte (z. B. Schulungszentrum, Bürokomplex oder betreutes Wohnen), die rechtlich neu abgestimmt werden müssen

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial in Karsdorf Allgemeines: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1993 errichtetes Gewerbeobjekt (ehemals als Hotel "Trias" bzw. "Hotel Kaden" geführt), das sich auf einem großzügigen Areal in vorteilhafter Lage von Karsdorf befindet . Das Gebäude umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.600 m², wovon ca. 1.440 m² als Nutzfläche zur Verfügung stehen . Insgesamt verteilen sich ca. 50 Räume über die Etagen, die durch einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar sind . Raumaufteilung & Ausstattung: Die Immobilie bietet eine umfassende Infrastruktur für gewerbliche Nutzungen: Gastronomie: Ein großzügiger Restaurantbereich mit Bar sowie eine voll ausgestattete Gewerbeküche mit Kühlmöglichkeiten und Lastenaufzug sind vorhanden . Konferenzbereich: Es stehen helle Tagungsräume für Veranstaltungen oder Schulungen zur Verfügung . Zimmer: Das Objekt verfügt über zahlreiche Wohneinheiten (Einzel- und Komfortzimmer), die größtenteils mit eigenen Sanitärbereichen (Dusche/WC, teils Eckbadewannen) ausgestattet sind . Privatwohnung: Im 4. Obergeschoss befindet sich eine separate Eigentumswohnung

Sonstige_angaben

Baugenehmigung der Hotelzimmer muss als "Umnutzungsantrag" noch eingeholt werden.