Apartmenthaus für Altersgerechtes Wohnen Berlin - Lichtenfeld aus InsO gegen Höchstgebot

  • 12209 Berlin
  • Kaufpreis1.781.513,00 €
  • Provision7.14 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Wohnfläche714,3 m²
  • Grundstück 995,0 m²
  • Anzahl Zimmer 14,0
  • Objektnummer 5008-6 A Villa
  • Kaufpreis
  • 1.781.513,00 €
  • Provision
  • 7.14 % inkl. MwSt.vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 714,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 995,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 792,2 m²
  • Fläche beheizbar
  • 714,3
  • Sonstige Flächen
  • 77,9
  • Anzahl Zimmer
  • 14,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 12,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 14,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 12,0
  • Teilbar ab
  • 714,3 m²
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Bidet
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Granit
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, Süd, West
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Serviceleistungen
  • Betreutes wohnen
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • frei nach Anforderung
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Apartmenthaus für Altersgerechtes Wohnen Berlin - Lichtenfeld aus InsO gegen Höchstgebot

Lage

Berlin-Lichterfelde ist geprägt von seinem grünen und gehobenen Wohncharakter. Es liegt im Südwesten Berlins und grenzt an den Grunewald, was bedeutet, dass es von viel Natur umgeben ist. Die Wohngegend ist bekannt für ihre histori-schen Villen und großzügigen Wohnhäuser, die oft von grünen Gärten umgeben sind.
Als Teil von Berlin liegt Lichterfelde im Südwesten der Stadt und gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
In Bezug auf die gesamte Stadt Berlin liegt Lichterfelde in einem eher ruhigen und grünen Teil, der durch Wohnviertel, Parks und Waldgebiete geprägt ist. Es grenzt an den ausgedehnten Grunewald im Westen und bietet somit eine gewisse Nähe zur Natur und Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gekennzeichnet. Sowohl S-Bahn als auch Busse bieten Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Teilen Berlins. Dies macht Lichterfelde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Grünflächen schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der ur-banen Einrichtungen wünschen.

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siehe Gutachten & Bilder sowie unseren 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067881?accessKey=667d


Umsatzsteuer ausweis bar - Baugenehmigung als Apartmenthaus für Altersgerechtes Wohnen - daher keine Mietpreisbindung lt. Unterlagen
Die jetzigen Nutzer sind Mitarbeiter des Pflegeheimes und werden kurzfristig ausziehen.

Objektbeschreibung

Aus einem Insolvenzverfahren verkaufen wir im Auftrag der Berechtigten zum Höchstgebot folgende Immobilie:
Bei dem 1996 gebautem Apartmenthaus handelt es sich zum damaligen Zeitpunkt um ein Wohnheim, welches in den Jahren 2016 bis 2021 komplett für Altersgerechtes Wohnen ausgebaut wurde. Das Haus verfügt über nunmehr elf Einzimmerappartements sowie über ein Zweizimmerappartement (2. Obergeschoss). In dem Gebäude wurde zentral im Treppenhaus ein Fahrstuhl eingebaut. Die Ausstattung ist solide mit einer Dachaußenentwässerung, Holzfenstern mit ISO-Verglasung und zu jeder Wohnungseinheit eine großzügige Terrasse/Balkon.
Die Außenanlage ist noch fertigzustellen. Der Zaun und die Einfahrtstore sind gesetzt. Allerdings fehlen hier noch die Füllelemente. Bei der Holzkonstruktion zum Vorder- und Hintereingang fehlt noch der obere Abschluss (Dach decken-Glas).
Innenausbau
Die Wohnungen des 1.,und 2. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind komplett fertig. Im Untergeschoss (Souterrainbereich) befinden sich noch zwei Appartements – die fertig zu stellen sind(Fb, Maler, Putz). Ebenfalls fertigzustellen sind die Nebeneingangstüren zu dem Kellergeschoss. Hier befinden sich momentan eingebaute Bauzeittüren-Stahlblech.
Im Kellergeschoss befindet sich die gesamte TGA. Hier vor allem die Heizung (Ölheizung Viessmann aus dem Jahre 1990 mit einem ca. 15.300 Liter Sicherheitstank), die Antennenanlage (SAT Anschluss) sowie die EDV-Verkabelung in jedem Raum. Wobei die EDV-Verkabelung noch nicht komplett angeschlossen ist.
Jede Wohnung verfügt über einen Zählerplatz im ELT -Schrank. Der Fahrstuhl ist behindertengerecht direkt von der Straße über den Zugang Rollstuhl barrierefrei zu erreichen.
Zu den Appartements
Diese sind im Badbereich gefliest und mit Glastüre. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgelegt. Die Installationsleitungen TGA befinden sich in Edelstahlrohren Aufputz. Die Innenwände sind größtenteils glatt verputzt ebenfalls die Decken, mit stellenweise Kalksandstein-/Sichtmauerwerk. Die Heizung der Wohnungen wird durch Stahlplattenheizkörper mit Thermostatköpfen geregelt. Wie in den Bildern ersichtlich führen zu den großzügigen Terrassen/Balkonanlagen aus den Zimmern große Fensterfronten mit Schiebetürelementen, so dass eine sehr gute Ausleuchtung der Wohnräume gewährleistet ist.

Der Fertigstellungsaufwand für das gesamte Objekt bewegt sich in einem sehr überschaubaren Rahmen, so dass man dann hier zwölf moderne Wohnungen zur Verfügung hat.

info@ikv-fester.de
info@ikv-fester.de
Telefon Zentrale
034297/6940
Telefon Durchwahl
+49 34297 6940
Mobil
+49 172 3401580
Name
Fester
Vorname
Frank Th.
Titel
Dipl.-Ing.
Anrede
Herrn
Firma
IKV Fester GmbH Immobilien
Strasse
Markkleeberger Str.
Hausnummer
11
Plz
04416
Ort
Markkleeberg/Wachau
Adressfreigabe
true
IKV Fester GmbH Immobilien

    Objektanfrage



    Sicherheitsfrage: 6 + 7


    Deutscher Immobilienpreis Network 2021 Immowelt Top bewertet 2021